Urząd Miejski Wrocławia (UM) poinformował, że miasto wprowadziło Wrocławski Standard Zielonego Budynku. Według magistratu, jest to kompleksowy zestaw wymagań, który ma uporządkować sposób projektowania i modernizowania budynków miejskich. Standard ów obejmuje nowe inwestycje oraz – jako pierwsze miasto w Polsce – także modernizacje budynków istniejących, w tym przedwojennych. Obiekty te stanowią ważną część wrocławskiej tkanki, a zarazem generują największe wyzwanie energetyczne – podkreślił UM.
Nowe zasady projektowania. Po co powstał Wrocławski Standard Zielonego Budynku?
Ekstremalne zjawiska pogodowe, rosnące koszty energii, potrzeba retencji wód opadowych i ochrony przed upałami wymagają od samorządów nowego podejścia do inwestycji budowlanych. Według magistratu, odpowiedzią na te wyzwania ma być właśnie Wrocławski Standard Zielonego Budynku. Dokument nie narzuca jednej technologii, ale wyznacza kierunek. Zgodnie z nim budynki powinny zużywać jak najmniej energii i wykorzystywać odnawialne źródła w jak największym stopniu. Powinny one mieć również dobrze zaprojektowane oświetlenie wewnątrz i na zewnątrz, retencjonować wodę deszczową i być otoczone możliwie dużą ilością zieleni. Projektanci i inwestorzy mogą dobrać rozwiązania do specyfiki działki i budynku.
– Standard jest narzędziem bardzo praktycznym. Oparty jest na jasnych kryteriach i daje projektantom elastyczność. Chcemy, by każda miejska inwestycja realnie odpowiadała na wyzwania związane z kryzysem energetycznym i klimatycznym oraz podnosiła komfort mieszkańców, była tańsza w utrzymaniu i przygotowana na zmieniające się warunki. Mimo tego, że szeroko pojęty magistrat odpowiada jedynie za około 7% emisji gazów cieplarnianych we Wrocławiu, zależy nam na tym, aby wyznaczać kierunek i dobre praktyki inwestorom prywatnym, dlatego zaczynamy od siebie – powiedziała Katarzyna Szymczak-Pomianowska, dyrektor Departamentu Strategii i Zrównoważonego Rozwoju UM.
Sześć obszarów Wrocławskiego Standardu Zielonego Budynku
- Zieleń i zagospodarowanie terenu
Dbałość o istniejące drzewa, powiększanie powierzchni biologicznie czynnej, zielone dachy, zielone ściany, ekostrefy, roślinność wspierająca bioróżnorodność i ograniczanie materiałów sztucznych.
- Gospodarowanie wodami opadowymi
Retencja, wykorzystanie deszczówki, ogrody deszczowe, rozwiązania oparte na przyrodzie oraz ograniczenie odpływu wód poza działkę.
- Efektywność energetyczna
Wyższe standardy EP i EU, odnawialne źródła energii, bezemisyjność, magazyny energii, monitoring i inteligentne zarządzanie mediami.
- Zdrowie, jakość i rozwiązania budowlane
Ochrona akustyczna, redukcja zanieczyszczenia światłem, materiały naturalne, gospodarka o obiegu zamkniętym, minimalizowanie kolizji ptaków z zabudową, dobre doświetlenie.
- Zrównoważona mobilność i dostępność
Pełna dostępność, infrastruktura rowerowa, ładowanie urządzeń i pojazdów elektrycznych, ograniczanie ruchu na powierzchni i rozwój transportu współdzielonego.
- Lokalizacja i powiązania z otoczeniem
Spójność z miejskim układem, dobra dostępność usług i terenów zieleni, przystanki w zasięgu 500 metrów, wykorzystanie istniejącej infrastruktury technicznej bez konieczności budowy nowych dróg.
Dla nowych budynków i dla istniejących – rozwiązanie unikatowe w skali kraju
Standard obejmuje wszystkie miejskie inwestycje budowlane – zarówno te dopiero projektowane, jak i modernizacje obiektów już istniejących. To szczególnie ważne w mieście o tak bogatej historii – zaznaczył UM. We Wrocławiu duża część zasobu to budynki przedwojenne. Ich modernizacja wymaga szczególnego podejścia, dlatego kryteria dotyczące obiektów istniejących są dostosowane do ich możliwości. Mimo to uwzględniają kluczowe elementy: poprawę efektywności energetycznej, bezpieczeństwo, dostępność i „zielone” rozwiązania. Przy okazji magistrat wskazał, że istotną inspiracją dla Wrocławia była Warszawa.
Co zyskają mieszkańcy?
Według magistratu po wdrożeniu opisywanego standardu mieszkańcy odczują lepszy komfort cieplny przez cały rok. Zyskają także na niższych rachunkach za energię wynikających z większej efektywności budynków oraz zdrowsze powietrze wewnątrz pomieszczeń. W przestrzeni pojawi się więcej zieleni wysokiej jakości, a okolice budynków staną się bezpieczniejsze i lepiej zaprojektowane. Poprawi się retencja wód opadowych, co zmniejszy ryzyko podtopień. Otoczenie będzie chłodniejsze podczas upałów, a cały teren zyska na bioróżnorodności i jakości mikroklimatu. – Dla nas ten standard to nie teoria, ale bardzo praktyczny zestaw narzędzi. Dzięki nowym miejskim standardom zielonych budynków możemy realizować inwestycje, które będą dobre dla mieszkańców i jednocześnie przyjazne środowisku naturalnemu w wielu aspektach nie tylko dziś, lecz także za 30 lat – podkreślił Adam Bułkowski, kierownik Działu Realizacji Inwestycji TBS Wrocław.
Miejskie inwestycje wpisujące się w Standard
Magistrat przekazał przy tym, że przeanalizowano już pierwsze projekty pod kątem zgodności z kryteriami Standardu. Wśród ocenionych inwestycji znalazły się projekty mieszkaniowe TBS Wrocław przy ul. Mościckiego i Stabłowickiejczy nowy Zespół Szkolno-Przedszkolny przy ulicy Zwycięskiej, nad którym pracuje Zarząd Inwestycji Miejskich. Do tego zestawu UM dołącza kompleksowo odnowiony budynek przy ul. Wilczej, gdzie wykonane prace przekraczają wymagania określone w standardzie i tworzą przykład modernizacji realizowanej z dużą świadomością środowiskową. Standard spełnia również zielony budynek magistratu przy ul. Hubskiej, który stał się jedną z najbardziej rozpoznawalnych „zielonych” miejskich inwestycji ostatnich lat i ważnym punktem odniesienia dla kolejnych projektów.
Standard także dla rynku prywatnego
Choć dokument dotyczy miejskich inwestycji, Wrocław zachęca prywatnych inwestorów do jego dobrowolnego stosowania. Może on być wskazówką i inspiracją – uważa magistrat. – Branża prywatna już dziś pracuje nad wdrażaniem zrównoważonych rozwiązań. Standard pokazuje kierunek i ułatwia porównywanie jakości projektów. Dla nas to sygnał, że samorząd i sektor prywatny myślą podobnie o przyszłości miast – ocenia Tomasz Stoga, prezes wrocławskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Miasto prowadzi rozmowy z inwestorami prywatnymi, aby zainteresować komercyjny rynek nieruchomości możliwością wdrażania standardu i zwrócić na niego uwagę przy wrocławskich inwestycjach.
Jak będzie przebiegać wdrażanie Standardu?
Wrocławski Standard Zielonego Budynku został już wprowadzony zarządzeniem Prezydenta Wrocławia i będzie stosowany przez kluczowe jednostki miejskie. Należą do nich: TBS Wrocław, Zarząd Inwestycji Miejskich, Wrocławskie Mieszkania oraz Zarząd Zasobu Komunalnego. Proces oceny jest jasno opisany. Najpierw projektanci składają kartę oceny. Następnie dokumenty są weryfikowane przez wskazane komórki UM, a po pozytywnej decyzji inwestycja otrzymuje opinię o zgodności ze standardem.
Każdy budynek, który spełni kryteria, zostanie oznaczony specjalną tabliczką – widocznym znakiem jakości – zapowiedział UM.
Na podstawie nadesłanej informacji
fot.
