To będzie jedna z największych inwestycji TBS Wrocław w ostatnich latach – w Leśnicy powstanie 301 mieszkań na wynajem. Spółka ogłosiła przetarg na wykonawcę, który wybuduje osiedle w tej części Wrocławia. Firma chwali się, że w projektowaniu osiedla sięgnięto po rozwiązania sprzyjające środowisku przyrodniczemu.
Osiedle o nazwie Leśnica IX powstanie na działce położonej między ulicami: Marszowicką, Dolnobrzeską, Błońską i Uraską, w sąsiedztwie istniejących budynków TBS Wrocław. W 12 nowych budynkach znajdzie się 301 mieszkań na wynajem o powierzchni użytkowej ok. 14,9 tys. m2 i 10 lokali usługowych o powierzchni użytkowej ok. 669 m2.
– Firma, która podejmie się realizacji projektu, będzie miała 2 lata na wykonanie prac, a ich zakończenie przewidziano w 2023 roku. Co ważne, wszystkie budynki powstaną w jednym czasie, bo budowa nie będzie etapowana – wyjaśnia Marcin Kij, prezes Zarządu TBS Wrocław.
Rozwiązania sprzyjające środowisku przyrodniczemu – 12 niezależnych instalacji fotowoltaicznych
Firma podkreśla, że w projektowaniu osiedla sięgnięto po rozwiązania sprzyjające środowisku przyrodniczemu. Każdy z 12 budynków będzie wyposażony w niezależną instalację fotowoltaiczną. Energia elektryczna pozyskana w ten sposób posłuży do zasilania oświetlenia części wspólnych, bram wejściowych, wózkowni i pomieszczeń technicznych w budynkach.
– Dzięki odnawialnym źródłom energii koszty energii elektrycznej wykorzystanej do zasilania części administracyjnej budynków zostaną zbilansowane niemal do zera. Natomiast koszty zastosowania instalacji fotowoltaicznej na tym osiedlu powinny zwrócić się za kilka lat, a oszczędności z tego tytułu pozwolą na utrzymanie cen najmu na poziomie dogodnym dla najemców – podkreśla prezes Kij.
Zagospodarowanie wód opadowych i rozwiązania sprzyjające środowisku
Na tym nie konie, jeśli chodzi o rozwiązania sprzyjające środowisku przyrodniczemu. W ramach inwestycji, TBS wybuduje także sieć służącą do retencji wód odpadowych na własnym terenie i wyremontuje rów melioracyjny, który odprowadza wody opadowe przez pobliski Park Leśnicki do rzeki Bystrzycy. W ten sposób woda deszczowa będzie zatrzymywana pod powierzchnią osiedla Leśnica IX i stopniowo odprowadzana do rzeki. To pozwoli uchronić Park Leśnicki przed podtopieniami np. po ulewach, bo dziś spływa do niego woda z terenów niezagospodarowanych, a jej ilość jest często zbyt duża jak na możliwości istniejącej w nim infrastruktury melioracyjnej. Rów melioracyjny w Parku Leśnickim zostanie oczyszczony i wzmocniony, wyremontowane zostaną też przepusty i mała architektura.
Innowacyjne rozwiązania na nowym osiedlu w Leśnicy pojawią się także pod ziemią. Spółka przewidziała miejsce na dodatkowe instalacje podziemne, które w przyszłości ułatwią zainstalowanie np. ładowarek elektrycznych do samochodów.
Osiedle zatopione w zieleni
Nowe osiedle w Leśnicy będzie kameralne, bo wszystkie budynki będą miały trzy kondygnacje. Jak zapewnia TBS, taka forma zabudowy wkomponuje się w otoczenie, bo osiedle powstanie w zielonym sąsiedztwie Parku Leśnickiego i Lasu Mokrzańskiego. Ponadto, wykonawca posadzi na osiedlu 259 drzew oraz 4883 krzewy.
Projekt urządzenia zieleni na osiedlu Leśnica IX przygotowali specjaliści z zakresu dendrologii. Sięgnęli oni po nietypowe rozwiązania, aby stworzyć dla mieszkańców przyjemne miejsce do życia.
– Fragmenty zieleni na parkingach zaprojektowano jako zagajniki z gęsto posadzonych drzew, które będą tworzyły efekt plastra lasu. Powstaną też zagajniki bukowe, bo ten gatunek drzew świetnie rośnie w dużym zagęszczeniu, na wilgotnym i gliniastym podłożu. Tego typu „lasy w doniczce” powinny dawać mieszkańcom osiedla Leśnica IX sporo cienia i komfortowe warunki odpoczynku – wyjaśnia Joanna Ways, architekt krajobrazu i specjalistka ds. zieleni z firmy „Zieleń Wokół Nas”, która pracowała nad urządzeniem zieleni na nowym osiedlu TBS Wrocław.
Rozwiązania sprzyjające środowisku – przydomowe ogródki
Kolejnym ciekawym rozwiązaniem w zakresie zieleni na nowym osiedlu TBS Wrocław w Leśnicy będą przydomowe ogródki.
– Przy budynkach mieszkaniowych wielorodzinnych przewidziano niewielkie ogródki, dostępne przy mieszkaniach na parterze. To prospołeczny i proekologiczny pomysł, który wydziela zaprojektowanymi nasadzeniami drzew i krzewów fragmenty przestrzeni publicznej i półprywatnej, co sprzyja poczuciu bezpieczeństwa i kameralności – tłumaczy Joanna Ways.
Dzięki tej inwestycji, nowa zieleń pojawi się również na innych terenach TBS-u Wrocław w Leśnicy. Wykonawca posadzi tam 50 drzew i 300 m2 krzewów. Ich gatunki zostaną wybrane w taki sposób, aby dopasować je do panujących w tej okolicy szczególnych warunków siedliskowych.
Na podstawie nadesłanych informacji
rys. TBS Wrocław
